Financement de droit au bail et pas de porte

Vous souhaitez ouvrir votre propre commerce ou étendre votre entreprise actuelle ? Vous avez probablement entendu parler des concepts de « droit au bail » et de « pas de porte ». Ces termes peuvent sembler complexes, mais ils sont essentiels à comprendre pour tout entrepreneur. Dans cet article, nous allons détailler ce que ces termes signifient et comment vous pouvez les financer.

Qu’est-ce qu’un Droit au Bail ?

Le droit au bail est le montant payé pour avoir le droit d’exploiter un local commercial. Ce paiement donne au locataire le droit d’occuper les locaux pour une période déterminée selon les termes du contrat de bail. Ce droit au bail peut ensuite être cédé ou revendu par le locataire actuel, sous certaines conditions.

Financement du Droit au Bail

Si vous ne disposez pas des fonds nécessaires pour payer le droit au bail en une seule tranche, plusieurs options s’offrent à vous :

– Prêt bancaire classique: Une banque peut financer le montant du droit au bail sur une période donnée, habituellement 5 à 7 ans.

– Crédit-bail: Dans certains cas, une société de leasing peut financer votre droit au bail, ce qui vous permet de répartir les paiements sur une période plus longue.

Qu’est-ce qu’un Pas de Porte ?

Le pas de porte est une somme versée en une seule fois par le nouveau locataire au propriétaire ou au précédent locataire, en plus du loyer et du dépôt de garantie. Cette somme n’est pas récupérable et représente en quelque sorte un « ticket d’entrée » pour avoir le droit d’exploiter le local commercial.

Financement du Pas de Porte

– Apport personnel: Le moyen le plus simple, mais qui peut être difficile à réunir.

– Prêt bancaire: Comme pour le droit au bail, il est possible de solliciter un prêt pour financer un pas de porte.

Avantages et Inconvénients

– Droit au Bail

  – Avantages: Transférable et peut être revendu ; en général moins cher que le pas de porte.

  – Inconvénients: Doit être renouvelé ; sujet à des conditions contractuelles.

– Pas de Porte

  – Avantages: Payé une seule fois ; souvent négociable.

  – Inconvénients: Coûteux et non récupérable ; peut alourdir les coûts de démarrage.

Conclusion

Le choix entre un droit au bail et un pas de porte dépend de nombreux facteurs tels que votre budget, vos plans à long terme et l’emplacement de votre commerce. Le financement de ces coûts initiaux est une étape cruciale dans la mise en place de votre entreprise, et il est recommandé de consulter des experts financiers et juridiques pour prendre la meilleure décision possible.

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur ces options de financement. Notre équipe est toujours là pour vous aider à réaliser vos ambitions entrepreneuriales.